Blog of our real estate agency NICE VUE MER : Legal news, the evolution of real estate prices in Nice and the French Riviera, advice on how to sell better
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Derniers Articles :
21/09/2022: LEGAL: AIRBNB until when on the French Riviera? In any case, in the Basque Country, a big brake has been applied and voted on, see the article below.
In Nice in particular, a flagship villa on the Côte d'Azur where the demand for vacation rentals is constant and strong, and where the possibility of renting out a second home in this way is becoming less and less possible via prohibitions voted on at the general meeting, or by modification or interpretation of the co-ownership rules stating "bourgeois" use of the building or prohibition of commercial activity (seasonal rental is one of them when it is a change of use requested from the town hall and mandatory, a secondary residence), we remind you that the authorization is formalized by the City of Nice for 6 years. We remind you that the authorization is formalized by the Town Hall of Nice for 6 years, and can be challenged if necessary in case of repeated disturbances by your tenants, every year on the anniversary date... few people know it but you must be aware of it. Every day we inform our clients having this project of use of their second home during their absence. After these 6 years... it's over because it's nominative, even if you sell this property and buy another one in Nice, except for compensation (principle explained in the following article) or mixed student/seasonal rental tested for 1 year by the Town Hall.
https://www.mysweetimmo.com/2022/09/20/pays-basque-la-justice-autorise-finalement-la-reglementation-anti-airbnb/
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16 juillet 2021 : JURIDIQUE : Qu'est ce qu'un règlement de copropriété ? A quoi sert il ? Dans quel cas le consulter ? Est ce important de le lire avant tout achat ou vente ?
Le règlement de copropriété est un peu la notice juridique et pratique d'un immeuble. En général , y figurent un état descriptif de division qui est annexé avec la description précise de chacun des lots de copropriété pour savoir si le bien actuel correspond toujours a la description à l'origine. On peut ainsi y déceller en tant que vendeur ou acheteur les modifications apportées a un lot, qu'elles soient en règle ou pas ... Nous avons également les règles applicables entre copropriétaires dans le cadre de la location de leur logement, des travaux qu'ils voudraient y entreprendre, les règles de bienséance, d'organisation de cloture des comptes et des AG, l'autorisation de certaines professions, la possibilité de scinder un lot en plusieurs, etc... Il peut aussi être modifié sur la durée de vie d'un immeuble, par exemple lorsqu'une loge de gardien est vendue, grace a des modificatifs au RC désormais obligatoires a fournir par le vendeur depuisla loi ALUR. Autre anecdote pratique, un RC peut instaurer un droit de préférence des copropriétaires lors de la vente d'un garage par rapport a des personnes extérieures, voire meme l'interdire... Donc c est un document tout aussi important pour les acheteurs que les vendeurs. Nous sommes a votre disposition pour répondre a vos questions. A bientot pour de nouveaux conseils !
