Nice Promenade St Philippe 4 pièces 115m2 DERNIER ETAGE Vue Mer

VUE MER – GRAND APPARTEMENT 4 PIÈCES DERNIER ÉTAGE – PROMENADE DES ANGLAIS NICE. Découvrez ce magnifique appartement de 4 pièces d’environ 115 m², au dernier étage avec ascenseur d’un immeuble emblématique à l’angle de la Promenade des Anglais et de la rue Saint-Philippe, le « FORUM » ancien « Palais de la Promenade ». Une véritable opportunité rare à la vente, offrant une vue dégagée au-dessus des immeubles voisins plein ouest et une belle échappée mer sur la Promenade à quelques mètres seulement.
Cet appartement traversant se distingue par ses larges volumes, son parquet en chevron massif d’époque, et sa belle hauteur sous plafond ornée de moulures typiques de l’Art Déco. L’élégance de cette époque est présente aussi bien dans les parties communes que dans l’appartement, ayant été préservée. Il se compose d’un vaste séjour/salle a manger d’environ 35m2, d’une cuisine indépendante, de trois chambres spacieuses, de deux salles d’eau, de deux toilettes, et d’une magnifique réception d’entrée. Vous profiterez également de deux balcons, idéaux pour savourer la quiétude des lieux. Oui, car malgré sa situation privilégiée à proximité immédiate des commerces de la rue de France et des plages de la Promenade des Anglais, cet appartement bénéficie d’un calme surprenant. L’immeuble, situé à côté du numéro 43 de la Promenade des Anglais, est un véritable joyau architectural. Une cave vient compléter ce bien.
L’immeuble du Forum, une copropriété de 70 lots au total (dont 16 dans cette partie du bâtiment), entre la rue Saint-Philippe et le boulevard Gambetta, est une œuvre majeure de l’architecte niçois Georges Dikansky. Il affiche une façade parfaitement symétrique sur la Promenade des Anglais, et ses façades latérales sont dotées d’une succession d’oriels avec fenêtres en bandeaux, créant un effet répétitif particulièrement esthétique. Cet appartement est à rafraîchir intérieurement, vous permettant de le personnaliser à votre goût. Charges annuelles courantes : 3736 euros (soit 311 euros par mois incluant chauffage, eau froide, ascenseur, entretien, charges communes). Les honoraires de l’agence seront exclusivement à la charge du vendeur. Classe Énergie E Climat E (actualisation en cours).