Nice Fabron Studio 2 pièces a rénover 46m2 VUE MER Terrasse et parking

Dans le secteur recherché de Nice Fabron, grand studio d’environ 46 m² situé au sein d’une copropriété bien entretenue datant de 1984. L’appartement, actuellement aménagé en studio, offre un réel potentiel de transformation en 2 pièces. Le séjour de 22 m² s’ouvre sur une terrasse d’environ 13 m², bénéficiant d’une très belle vue mer latérale et d’une exposition Nord-Est. Bien que situé au niveau zéro sur quatre, l’appartement correspond à un équivalent de deuxième étage grâce à la configuration de l’immeuble. Le bien est vendu avec un stationnement privatif en sous-sol et une cave d’environ 6 m². Chauffage et eau chaude collectifs au gaz. Travaux à prévoir : rénovation intégrale incluant l’agencement, la cuisine séparée, la pièce d’eau, les revêtements, les menuiseries actuellement en simple vitrage et la remise à niveau des équipements. Un cadre idéal pour un projet de rénovation optimisé, que ce soit pour une résidence principale ou un investissement. Un bien à fort potentiel dans un environnement calme et apprécié, à proximité des commodités et des accès principaux. Copropriété de 123 lots dont 44 lots principaux – Charges annuelles : 2 813 € (chauffage + eau chaude + eau froide inclus). Estimation des dépenses énergétiques annuelles du logement (2023) : entre 990 € et 1 390 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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