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CIMIEZ / JARDINS DE CEMENELUM : Dans l’une des résidences les plus prisées du cœur de Cimiez, avec parc centenaire et gardien, nous vous proposons un bien exceptionnel situé en dernier étage de la “Villa Claudia”, au calme, et bénéficiant d’une vue imprenable sur la mer et les jardins.
Ce spacieux deux-pièces de 60 m², ensoleillé et fonctionnel, bénéficie d’un séjour et d’une chambre donnant sur une terrasse ensoleillée de 28 m² avec superbe vue mer et verdure, d’une cuisine indépendante donnant sur une seconde terrasse de 22,50 m², d’une salle de bains avec WC, d’une cave et d’un garage en sous-sol de la résidence.
L’appartement, traversant avec une exposition principale sud/ouest, est baigné de lumière toute la journée et jouit de volumes généreux tant à l’intérieur qu’à l’extérieur pour une détente de tous les instants.
Climatisé, doté de stores électriques et de larges baies vitrées, il offre un confort de vie privilégié dans une copropriété très convoitée.
Les amateurs de couchers de soleil ou d’apéritifs en terrasse face à la baie des Anges seront émerveillés par l’azur du ciel et de la mer.
Des travaux de modernisation sont néanmoins à envisager pour une parfaite mise au goût du jour. Une transformation en trois pièces est possible.
La proximité immédiate des petits commerces, des bus (5, 37 et 33) et des écoles (Arènes, Bellanda, Paul d’Essling, Montessori) est un véritable atout dans ce quartier historique très résidentiel et protégé où il fait bon vivre.
Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2023 (abonnement compris).
Date du diagnostic : 2026
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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